Zasady najmu mieszkań w systemie TBS

Wszystkie osoby zainteresowane mieszkaniami w systemie TBS zobowiązane są złożyć niżej wymienione druki:

Wniosek o wynajęcie mieszkania w zasobach ZBM-TBS (druk nr RDZ/80/DIZ).
Załącznik nr 1 do wniosku o wynajęcie mieszkania w zasobach ZBM-TBS – dotyczący wynajęcia garażu/miejsca parkingowego w zasobach ZBM-TBS (druk nr RDZ/80/DIZ) – jeżeli dotyczy.
Wniosek o zawarcie umowy w sprawie partycypacji (druk nr RDZ/81/DIZ).
Deklarację o wysokości dochodów wnioskodawcy i osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania (druk nr RDZ/82/DIZ).
Oświadczenie o nie posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Miasta Zabrze (druk nr RDZ/83/DIZ).
Zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach (druk nr RDZ/84/DIZ).
Zaświadczenie(a) właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych za rok poprzedni dla każdej osoby zgłoszonej do wspólnego zamieszkania.
Potwierdzenie dokonania opłaty manipulacyjnej.

W/w dokumenty dostępne są na stronie internetowej www.zbm-tbs.zabrze.pl w zakładce TBS/dokumenty do pobrania lub w siedzibie ZBM-TBS Sp. z o.o., plac Warszawski 10 w Zabrzu,
III piętro, pokój nr 303.

Informacje o aktualnych naborach wniosków o wynajęcie mieszkań w systemie TBS zamieszczane są na bieżąco na naszej stronie internetowej: www.zbm-tbs.zabrze.pl w zakładce Aktualności oraz Facebook.

Wypełniony wniosek wraz ze wszystkimi załącznikami dla danego naboru należy złożyć w siedzibie:

ZBM-TBS Sp. z o.o., Plac Warszawski 10 w Zabrzu, Biuro Podawcze I piętro, pokój nr 116.

Opłata manipulacyjna

Za złożenie wniosku o wynajęcie mieszkania w zasobach ZBM-TBS należy uiścić opłatę manipulacyjną za wykonywanie usługi weryfikacji i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w systemie TBS w wysokości 150,00 zł.

Opłatę należy dokonać na rachunek bankowy:
NAZWA RACHUNKU: ZBM-TBS Sp. z o.o. Zabrze pl. Warszawski 10
NR RACHUNKU: 70 1240 4227 1111 0000 4847 9929
TYTUŁEM: opłata manipulacyjna (proszę podać nazwisko Wnioskodawcy i lokalizację inwestycji).

Uiszczona opłata manipulacyjna nie podlega zwrotowi.

Warunki najmu mieszkań w systemie TBS

Kwoty dopuszczalnych wysokości dochodów na gospodarstwo domowe o różnej liczbie osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania obliczone na podstawie Obwieszczenia Prezesa GUS z dnia 19 listopada 2025 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w 2024 r. dla woj. Śląskiego:

dot. ul. Sobieskiego 51, ul. Niedziałkowskiego 11 - 13, ul. Trocera 7 C - H:

Gospodarstwo 1-osobowe / 12 751,80 zł *
Gospodarstwo 2-osobowe / 18 824,08 zł *
Gospodarstwo 3-osobowe / 23 074,68 zł *
Gospodarstwo 4-osobowe / 27 325,28 zł *
Gospodarstwo 5-osobowe / 31 575,88 zł *
Gospodarstwo 6-osobowe / 35 826,48 zł *

obowiązuje do 31.12.2026r.

*wg Ustawy z dnia 26 października 1995r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (tj. Dz.U. z 2025 r. poz. 1273 z późn. zm.)

Dot. ul. Żeromskiego 45, ul. Niepokólczyckiego 33, 33a, 35, 35a:

Gospodarstwo 1-osobowe / 8 501,20 zł **
Gospodarstwo 2-osobowe / 11 901,68 zł **
Gospodarstwo 3-osobowe / 16 435,65 zł **
Gospodarstwo 4-osobowe / 19 269,38 zł **
Gospodarstwo 5-osobowe / 23 236,61 zł **
Gospodarstwo 6-osobowe / 27 203,84 zł **

obowiązuje do 31.12.2026r.

**wg Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2025 poz. 1077 z późn. zm.).

Podstawowe warunki najmu lokalu mieszkalnego w systemie TBS w Zabrzu zawarte
w obowiązujących przepisach prawa:

brak tytułu prawnego do mieszkania na terenie Gminy Zabrze w dniu objęcia lokalu przez przyszłego najemcę oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
nie przekroczenie średniomiesięcznego dochodu gospodarstwa domowego określonego powyżej w roku poprzedzającym rok, w którym ma być zawarta umowa najmu.

Dochód¹ oznacza to, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób, przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu, składki na ubezpieczenie zdrowotne.

¹ zgodnie z Ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2023r., poz. 1335 z późn. zm.) oraz Ustawą z dnia 28 listopada 2003r. o świadczeniach rodzinnych (Dz. U. z 2025., poz. 1127).

Jeśli nie spełniasz wszystkich warunków

Jeśli posiadasz tytuł prawny do mieszkania na terenie Gminy Zabrze możesz rozwiązać umowę najmu (np. zrzec się mieszkania komunalnego) lub sprzedać czy przekazać prawo do mieszkania własnościowego innej osobie (z wykluczeniem współmałżonków).
W sfinansowaniu udziału w kosztach budowy może Ci pomóc premia gwarancyjna wypłacana z książeczki mieszkaniowej lub kredyt mieszkaniowy.

Decyzja komisji

O przydziale mieszkań, decyduje komisja złożona z przedstawicieli Gminy Zabrze, Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie oraz ZBM-TBS Sp. z o.o. Komisja rozpatruje i opiniuje wnioski na podstawie Regulaminu wynajmowania mieszkań TBS w zasobach Zarządu Budynków Mieszkaniowych – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Zabrzu oraz ustala listy najemców: podstawową i rezerwową.

Koszty w przypadku uzyskania prawa do mieszkania
w systemie TBS

Wpłata partycypacji wynosi do 30 % wartości mieszkania. W przypadku rozwiązania umowy najmu, partycypacja jest zwracana.

Dodatkowo, najemca zobowiązany jest przed podpisaniem umowy najmu wnieść opłatę z tytułu kaucji zabezpieczającej. Kaucja stanowi 12 - krotność miesięcznego czynszu. W przypadku rozwiązania umowy najmu i zdania lokalu zwracamy kaucję. Od wpłaconej kwoty kaucji odliczany jest koszt zużycia elementów wyposażenia mieszkania (zgodnie z okresem użytkowania – tabela amortyzacji).

Kaucję i partycypację zabezpieczającą należy wpłacać na wskazane konto bankowe nr:
NAZWA RACHUNKU: ZBM-TBS Sp. z o.o. Zabrze pl. Warszawski 10
NR RACHUNKU: 70 1240 4227 1111 0000 4847 6146
TYTUŁEM: kaucja zabezpieczająca* / partycypacja* (proszę podać nazwisko Wnioskodawcy i lokalizację inwestycji).
* jeżeli dotyczy

Umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu

Umowy partycypacji są zawierane z osobami znajdującymi się na liście najemców, po wpłacie zadatku w wysokości 2 000,00 zł. Termin wpłaty pozostałej należności, wynikającej ze złożonej deklaracji, jest ustalony w umowie partycypacyjnej. Wzór umowy w sprawie partycypacji znajduje się w zakładce TBS/Dokumenty do pobrania: druk nr RDZ/85/DIZ.

Zadatek należy wpłacić na rachunek bankowy:
NAZWA RACHUNKU: ZBM-TBS Sp. z o.o. Zabrze pl. Warszawski 10
NR RACHUNKU: 70 1240 4227 1111 0000 4847 6146
TYTUŁEM: zadatek (proszę podać nazwisko Wnioskodawcy i lokalizację inwestycji).

Umowa najmu i zasiedlenie mieszkania w systemie TBS

Umowę najmu zawiera się przed zasiedleniem mieszkania, po wpłacie kaucji zabezpieczającej i partycypacji. Wzór umowy najmu znajduje się w zakładce TBS/Dokumenty do pobrania: druk nr RDZ/156/DIZ. Przyjęcie kluczy do mieszkania następuje po przeglądzie technicznym lokalu i sporządzeniu protokołu zdawczo - odbiorczego.
Z uwagi na wymogi Ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2025 poz. 1077 z późn. zm.), umowy najmu lokali mieszkalnych przy ul. Niepokólczyckiego 33, 33a, 35, 35a oraz ul. Żeromskiego 45 zawierane są na czas oznaczony.

Po upływie tego okresu, na wniosek dotychczasowego najemcy, zawierana będzie kolejna umowa najmu – wniosek o zawarcie kolejnej umowy najmu do pobrania w zakładce: Dokumenty do pobrania – druk nr RDZ/181/DIZ.
Najpóźniej w terminie dwóch miesięcy przed dniem wygaśnięcia umowy najmu, nasi najemcy zostaną poinformowani o konieczności złożenia wniosku o zawarcie kolejnej umowy najmu.

Terminy obowiązywania umów najmu dla n/w lokali przy:

ul. Niepokólczyckiego 33, 33a, 35, 35a - na okres 10 lat

ul. Żeromskiego 45 - na okres 10 lat

ul. Trocera 7 c,d,e,f,g,h - na czas nieoznaczony

ul. Niedziałkowskiego 11-13 - na czas nieoznaczony

ul. Sobieskiego 51 - na czas nieoznaczony

Miesięczny czynsz mieszkania w systemie TBS

Jego wysokość jest ustalana uchwałą przez Zgromadzenie Wspólników. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, wysokość czynszu nie może być wyższa w skali roku niż 4% - 5%* wartości odtworzeniowej mieszkania, w zależności od źródła finansowania inwestycji. Czynsz oraz opłaty dodatkowe płatne są z góry do 10 - go każdego miesiąca. Rozpoczęcie naliczenia opłat następuje
z dniem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego.

*w zależności od źródła finansowania inwestycji

Miejsca parkingowe / garaże

Miejsca parkingowe / garaże podlegają opłacie. W przypadku zainteresowania wynajęciem miejsca parkingowego lub garażu należy wypełnić wniosek o wynajęcie miejsca parkingowego/garażu w zasobach ZBM-TBS, który stanowi załącznik nr 1 do wniosku o wynajęcie mieszkania w zasobach ZBM-TBS (druk nr RDZ/80/DIZ). W przypadku większej liczby osób zainteresowanych wynajęciem garażu, zostanie ogłoszony przetarg na wysokość stawki czynszu najmu. Wzór umowy najmu miejsca parkingowego/garażu znajduje się w zakładce TBS/Dokumenty do pobrania: druk nr RDZ/163/DIZ.

Przepisy dotyczące mieszkań w systemie TBS

Ustawa z dnia 26.10.1995r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, (Dz.U. z 2025 r. poz. 1273 z późn. zm.).
Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 725 z późn. zm.).
Ustawa z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz. U. z 2025 poz. 1077 z późn. zm.).
Regulamin wynajmowania mieszkań TBS w zasobach Zarządu Budynków Mieszkaniowych – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Zabrzu.
Regulamin określający zasady rozliczeń finansowych wynajmowanych w ramach TBS lokali mieszkalnych z najemcami zwalniającymi te lokale oraz zasady rozliczania kaucji za zwalnianie mieszkania TBS.
Regulamin zamiany mieszkań TBS w zasobach Zarządu Budynków Mieszkaniowych – Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Zabrzu.